2. Sirküler
3. 2025 Yılı Değerli Konut Vergisine Tabi Mesken Nitelikli Taşınmazların Değeri İle Bu Verginin Matrah ve Nispetleri Belirleyen Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğ Yayımlanmıştır.

  Yazdır

Sirküler ( 2026 / 11 ) İstanbul, 02.01.2026

Sayın Müşterilerimiz,

Değerli Meslektaşlar,

Konu: 2025 Yılı Değerli Konut Vergisine Tabi Mesken Nitelikli Taşınmazların Değeri İle Bu Verginin Matrah ve Nispetleri Belirleyen Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğ Yayımlanmıştır.

31.12.2025 tarih ve 33124 5. mükerrer sayılı Resmi Gazetede 88 seri nolu “Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği” yayımlanmıştır.

Anılan Tebliğ ile; 2026 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti hususlarında açıklamalar yapılmış bulunmaktadır.

Buna göre 2026 yılında vergi değeri, 17.711.000 TL üzeri (2025 yılı için; 15.709.000 TL üzeri) olan mesken niteliğindeki konutlar Değerli Konut Vergisine tabi olacaktır.

2026 Yılı Değerli Konut Vergisine Tabi Mesken Nitelikli Taşınmazların Matrah ve Nispetleri Aşağıdaki Gibidir:

Değerli Konut Vergisi, Emlak Vergisi Kanunu içerisine ihdas edilmiş bir vergi olup, mezkûr kanuna bağlı olarak yayımlanan ve yeniden değerleme sonrası tutarları içeren Tebliğ sirkülerimiz ekinde yer almaktadır. (Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin, 5 ve 6 ıncı maddeleri Değerli Konut Vergisine ilişkindir.)

Bahse konu Genel Tebliğ metnine aşağıda yer verilmiştir.

Saygılarımızla.

ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE

YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Registered Firm of US PCAOB “Public Company Accounting Oversight Board”

Member of Russell Bedford International – a global network of independent professional services firms

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERİ NO: 88)

Amaç ve kapsam

MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, değerli konut vergisine ilişkin olarak 2025 yılında uygulanacak olan 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 42 nci maddesinde yer alan tutar ile 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespit ve ilan edilmesidir.

Dayanak

MADDE 2(1) 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin dördüncü fıkrasında, 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü maddenin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı, bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk lirasına kadar olan kesirlerinin dikkate alınmayacağı hükme bağlanmıştır.

(2) 27/11/2025 tarihli ve 33090 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 585) ile 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %25,49 (yirmi beş virgül kırk dokuz) olarak tespit ve ilan edilmiştir..

1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarın tespiti

MADDE 3- (1) 2026 yılında uygulanacak olan, 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutar, 2025 yılına ait tutarın 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle 17.711.000 Türk lirası olarak tespit edilmiştir.

1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinde yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti

MADDE 4- (1) 2026 yılında uygulanacak olan, 1319 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırları, 2025 yılına ait değerlerin 2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%25,49/2=) %12,745 (on iki virgül yedi yüz kırk beş) oranında artırılması suretiyle;

17.711.000 TL ile 25.567.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 17.711.000 TL’yi aşan kısmı için     (Binde 3)

35.425.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 25.567.000 TL’si için 26.567 TL, fazlası için              (Binde 6)

35.425.000 TL’den fazla olanlar 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası için                                      (Binde 10)

Olarak tespit edilmiştir.

Yürürlük

MADDE 5- (1) Bu Tebliğ 1/1/2026 tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 6- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.