Sirküler ( 2025 / 90 ) İstanbul, 10.08.2025

Sayın Müşterilerimiz,

Değerli Meslektaşlar,

Konu: 2026 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Belirleyen Genel Tebliğ Yayımlanmıştır.

09.08.2025 tarih ve 32981 sayılı Resmi Gazetede 87 seri no.lu “Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği” yayımlanmıştır.

Anılan Tebliğ ile; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49/a maddesi hükmü gereği, emlak vergisine esas olmak üzere 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca, Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiş bulunmaktadır.

Söz konusu Tebliğ metnine aşağıda yer verilmiş olup, Tebliğ ekine alttaki linkten ulaşabilirsiniz.

emlakvergisi87eki

Saygılarımızla.

ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE

YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Registered Firm of US PCAOB “Public Company Accounting Oversight Board”

Member of Russell Bedford International – a global network of independent professional services firms

9 Ağustos 2025 CUMARTESİ

Resmî Gazete

Sayı : 32981

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERİ NO: 87)

29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.

Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.

Tebliğ olunur.