Sirküler ( 2024 / 31 ) İstanbul, 18.02.2024

Sayın Müşterilerimiz,

Değerli Meslektaşlar,

Konu: Değerli Konut Vergisinin 20.02.2024 Tarihine Kadar Beyan Edilmesi Gerekmektedir.

Bilindiği üzere Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen bina vergi değeri 2023 yılı için 9.967.000 TL üzerinde olanlar Değerli Konut Vergisi’ne tabidir. Değerli konut vergisi mükellefiyeti temel olarak mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin söz konusu tutarı aştığı tarihi takip eden yıldan itibaren başlamaktadır.

Bu verginin mükellefi mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir. Mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.

Yıl içinde mükellefiyetin başlamasını gerektirecek durumun meydana gelmesi halinde mükellefiyet takip eden yıldan itibaren başlar, değerli konut vergisi beyannamesi de takip eden yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilir. Örneğin, değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazı 2023 yılı içerisinde satın alan kişinin mükellefiyeti takip eden yıldan itibaren başlayacak ve beyanname 2024 yılı Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar verilecektir.

2024 Yılı Değerli Konut Vergisine Tabi Mesken Nitelikli Taşınmazların Matrah ve Nispetleri Aşağıdaki Gibidir:

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri	Oran
12.880.000 TL ile 19.321.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 12.880.000 TL’yi aşan kısmı için	(Binde 3)
25.763.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 19.321.000 TL’si için 19.323 TL, fazlası için	(Binde 6)
25.763.000 TL’den fazla olanlar 29.763.000 TL’si için 57.975 TL, fazlası için	(Binde 10)

oranında vergilendirilecektir.

Beyan üzerine tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.

Saygılarımızla.

ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE

YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Registered Firm of US PCAOB “Public Company Accounting Oversight Board”

Member of Russell Bedford International – a global network of independent professional services firms